日本留学租房费用

　　对于大多数中国留学生来说，在日本找房子不是太容易的事。日本租房有些不同于国内的一些规定，通常除了固定房租之外，还需要支付押金及礼金给房东，中介公司的中介费等，因此租房要办理的种种手续也变得十分繁琐。那么日本留学租房费用需要多少？

　　日本留学租房费用

　　1.房租：

　　假如你手头紧张一点，可以租住设备较简单，通常只有一个房间，无浴室设备，公用厕所的房屋，在日本东京月租约为25，000日元到40，000日元左右。另一种是面积大的公寓大楼式公寓式住宅，套房式设备、管理较完善租金约为60，000日元到100，000日元不等。在日本租房也要按月支付房租，在月底前，要先预付下个月的房租，如果比约定的日期晚交租金7天以上，则要支付10%的滞纳金。

　　2.押金(Shikikin)：

　　除了要缴纳房租外，还要向房东缴纳1-6个月的房屋押金，如果退房后，此押金做为房屋的清扫费用，和房屋（墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹）的维修费用，剩余部分将退还。

　　3.礼金(权利金)：

　　礼金起源自二战后日本住房不足，为了租到房屋而贿赂房东的钱，虽然已经过去70多年了，日本住房没有那么紧张了，但是礼金的恶俗制度被保留下来了。虽然日本很大部分地区没有收房屋礼金的习惯了，但是在东京一些高级住宅还有收取礼金的现象。礼金与押金不同，礼金没有退回的先例。

　　4.公共费(共益费)：

　　包括在一般公寓中，公共地区、房屋内垃圾、管理费、走廊、玄关部分的清扫费用。

　　5.维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：

　　一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费。

　　6.火灾保险费：

　　有些房东要求租客给公寓房必须购买火灾保险，一般是1年1万-2万日元左右。

　　7.中介手续费：

　　付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。8.担保人费用：在日本，房东有可能会担心提前解约退房的行为而对自己带来的损失，所以有时候要求做第三方做担保。做为留学生，学校会作免费担保，但对于赴日工作的中国人，可以拜托工作单位的上司或朋友做担保，也可交涉是否可用“誓约书”代之。

　　9.钥匙更换费：

　　这个得莫名其妙的费用，在中国租房也许从来没有过，但是在日本正规的房屋出租都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。费用大概在12，000-15，000日元。

　　日本留学租房流程

　　1.第一步、明确房子要求

　　①房子位置的希望线路，具体车站，步行到车站的距离

　　②房租预算为XX日元

　　③构造类型（マンション、アパート）

　　④房间格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

　　⑤对房子的具体期望内容（二楼以上、朝南、大收纳、卫浴分离等等）

　　2.第二步、准备相关材料

　　① 护照

　　② 在留资格认定证明书

　　③ 入学许可证（合格通知书）

　　④ 日本国内在住紧急联络人（可后补）

　　⑤ 个人印章（实木或玉石等材质）

　　3.第三步、具体实施流程

　　①找房子

　　②提交住房申请（需提交护照等相关材料）

　　③ 审查（一般包含书面审查和电话核实）

　　④ 国际汇款

　　⑤ 签署契约

　　⑥ 领钥匙入住

　　日本留学租房须知

　　1.清楚租房费用

　　在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的，还有管理费，这项费用相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外，礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用，其金额在所有费用中占比最高，相当于房租的6倍之多。当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。

　　2.了解住宅面积及间数

　　通常情况下，日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积，以“专有×㎡”来表示。

　　根据日本的计算方式，1帖的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“D”、“K”、“L”、“R”等英文单词缩写来表示，一般数字表示居室的间数“D”表示餐厅“K”表示厨房“L”表示客厅“R”表示房间比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间，单独的“1K” 就是有一个独立厨房的房型。此外，还有“1R”的这种说法，就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说，如果想要在经济上更划算一些，建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间，过独居生活的话，应该是绰绰有余的。